旅游地产

一般游客度假者在选择休闲度假村时,最关注的还是度假村的自然景致的是否产生足够的吸引力,其次才会考虑其基础设施、人文景观、服务水平、文化氛围、接待方式、娱乐功能等,价位往往不是重点考虑因素,价位依据度假村的各项指标综合价值观来衡量。对休闲度假村来说,利用有限资源创造无限可能,尽可能的为游客创造丰富多彩的旅游休闲盛宴,形成精品旅游,让游客收获一段难以忘怀的旅游经历,这是他们所期待的,也是休闲度假村的落脚点。

要有全局和发展的眼光,对大型的养老综合体项目,要站在整个城市、辐射区域的角度来通盘考虑。考虑到和城市未来发展的结合,对辐射区域的影响力,站位高,立意远,从城市掌舵者的角度来考虑城市发展、产业融合、税收增长、就业解决、床位指标等,对项目进行整体定位;对项目所处的政策环境、市场环境及竞争环境做充分调查和研究,对项目未来可能入住的目标人群和引入产业进行充分的调查和研究。找到目标人群,了解他们的具体需求,对目标人群进行细分研究,为他们打造贴心的服务。包括给他们提供的居家、社区及机构养老的三位一体的养老方式,提供医疗、养生、康复、护理、文化教育、宗教信仰、度假旅游、创业就业等方面的综合养老服务。

旅游地产应服务于区域综合发展。旅游产业由于强大的综合效应,已经与其他产业紧密结合构成一个网状立体化的产业集群架构,带动目的地的经济发展。作为旅游产业与房地产业的交叉行业,旅游地产应结合政府对区域发展的规划要求和长期目标,满足区域发展需要,构建一个整体利益架构。作为一个投资项目,旅游地产还应符合资本运作的规律。要快速回报、要持续经营、要对其投资人负责。最后,旅游地产要为旅游度假者创造一种不同于日常生活的休闲度假新体验。满足旅游者对于旅游目的地的需求。

有操盘的团队:旅游地产运营最好要有一个专业且富有经验的操盘团队,使之在经营模式及营销操作手法上独树一帜,引人注目,这对旅游地产销售有极大的助力;有较大的规模:旅游地产项目如果不成规模,项目丰富程度就会受到限制,难以延长游客的停留时间,这对旅游地产的运营及后期收益最大化是不利的;有深层的体验项目:旅游地产获利多来源于游客的重复性消费,因此在项目内容、形式、推广、促销等方面需要灵活多变,给予游客放松、快乐的有突出的主题:旅游地产的主题可以是自然资源、文化、服务内容或独特建筑等,理想状态是多者聚合,主题需保持独特性及一定区域内的不可复制性。

旅游度假房地产,一些宾馆、度假村、产权式酒店、分时度假等等,叫做旅游度假房地产。中国的开元旅业,它是将旅游业和房地产结合的产业,它推出的概念就是旅店和房地产结合在一起,在一个四星级酒店旁边盖一个小区,小区的服务就按照星级的服务,生态环境可以共享等等。千岛湖盖的别墅给谁用呢?因为千岛湖离杭州城很远,高速公路大概一个小时,他发现中国的特征最终购买者是老板,老板是以公司商务度假为目的,这是中国特色,特别是浙江民营经济的特色,这就是在发展当中的亮点。


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