什么是旅游地产

旅游地产:所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和很高的投资价值。

目前,兴起了一股民宿的热潮,越来越多的人,喜欢出外游玩住在民宿。投资旅游地产以后,可以通过自己做民宿或租给别人做民宿来获利;当然也可以投资景区或者旅游地的商铺。近几年,人的钱包鼓了,对精神生活的追求更高了,旅游作为一种提高精神追求的方式,受到越来越多的人的追捧。

项目也集中在环渤海、长三角、闽东南、两广、海南、西南六大自然资源较好的区域。RET睿意德中国商业地产研究中心刚刚发布的数据显示,海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多,分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%。

旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入,且可获取150%到400%的盈利,可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础,关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。

其他行业资本进入旅游房地产给旅游业带来资金、管理与人才,推动产业融合,促进产业结构调整优化,无疑是件好事。但问题在于,是真心实意发展旅游,还是用一家房地产公司话来说,“草船借箭”,以旅游“草船”借圈地建房之“箭”。名义上开发旅游,实质上圈地搞房地产。有人说这是房地产商“绑架”旅游不无道理。  


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