旅游开发

    6月18日,外出旅游的人们陆续踏上归程,今年端午假日旅游工作圆满落幕。在党中央、国务院的正确领导下,文化和旅游部及各地旅游部门高度重视、周密组织、狠抓落实,认真做好2018年端午节假日旅游各项工作。假日期间,文旅产品丰富多彩、旅游服务高效便捷、旅游市场安全平稳,“安全、有序、优质、高效、文明”的假日旅游工作目标基本实现。据中国旅游研究院数据中心综合测算,端午假期3天全国共接待国内游客8910万人次,同比增长7.9%;实现国内旅游收入362亿元,同比增长7.3%。

    旅游综合体项目已成为旅游大资本项目的主要形式。经不完全统计,京津冀地区106个重点旅游投资项目中,旅游大型综合体项目有38个,占比35.85%;投资总额5828.26亿元,占全部项目投资总额的43.64%。其中31个百亿元以上旅游投资项目中,旅游综合体项目为15个,占比近50%。

    当前,旅游开发热点集中在开发度假村、主题乐园、度假型酒店、旅游小镇等项目上,因为这类旅游产品本质上是旅游地产概念,在一线城市周边或热门度假目的地开发这些项目,可以满足城市人口周末休闲度假需求,是最容易获利的。这类投资均属于重资产投资,投资额大、回收期长,依赖城市人口流量、重游率,营销和服务成本也较高。

  与上述项目相比较,人文类景区则没有那么好做了,这类景区往往是观光型景区,但区位优势不明显、交通不够便利,可进入性强已经算是最佳的区位条件,因其自然山水和人文资源的天然禀赋,使其具有一定的稀缺性,但也造成其重游率低,一次性消费为主。

  这类投资也属于重资产投资,投资额大、回收期长,在景区建设开发和运营管理上依赖专业人才,服务人员本地化、人工成本不高,营销需要持续投入,见效期长。无论是度假村、旅游小镇、主题乐园,还是自然、人文景区,都是重资产投资类,投入几乎都要上亿才能初具规模。


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